Amsterdam meest aantrekkelijk voor hotelinvesteerders, maar Utrecht zit op de hielen

Amsterdam is in 2024 de meest aantrekkelijke stad voor hotelinvesteringen. Dit blijkt uit de Dutch Hotel City Index, die tijdens de Provada 2024 wordt gepresenteerd door Horwath HTL en ABN AMRO.

De gemeente Amsterdam heeft rigoureuze maatregelen genomen om het aantal hotelgasten te verminderen in de hoop dat daarmee de stad minder overlast van toeristen zal ervaren. Dat heeft evenwel niet het gewenste effect.

Hoewel Utrecht in omvang van de hotelmarkt nog geen 10 procent van Amsterdam is, heeft die stad zich, door goede ontwikkelingen in een mix van economische en sociaal culturele aantrekkelijkheid, sterk gepositioneerd als sterke en stabiele markt voor hotelinvesteerders. Ook een flink aantal andere steden heeft zich door en na corona sterker gepositioneerd. 

Amsterdam – ondanks alles nummer 1

Amsterdam blijft de meest aantrekkelijke hotelstad voor investeerders. Historisch gezien behalen de hotels in de hoofdstad de hoogste bezettingsgraden en gemiddelde kamerprijzen. De stad werd hard geraakt door de coronacrisis en hoewel de hotels in Amsterdam nog niet allemaal volledig hersteld zijn van de crisis, zijn de vooruitzichten voor de hotelmarkt goed. Minder positief in Amsterdam is de ontwikkeling van de toeristenbelasting, die dit jaar opnieuw fors is verhoogd.

De vraag naar hotelovernachtingen in Amsterdam blijft echter stijgen, mede door de positieve ontwikkelingen op economisch, demografisch en sociaal/cultureel gebied. Amsterdam is ook aantrekkelijk voor investeerders door het ruime en gevarieerde aanbod aan hotels. Ondanks de hotelstop die gemeente Amsterdam heeft ingevoerd, is het aanbod de afgelopen jaren blijven toenemen.

De pijplijn van goedgekeurde hotelontwikkelingen begint echter langzaam op te drogen. Door het gebrek aan nieuwe hotels zullen de bezettingsgraden en kamerprijzen naar verwachting hoog blijven. De verwachte rendementen voor hotelinvesteerders zijn hoog.

Utrecht – sterk gestegen

Utrecht is dit jaar sterk gestegen in de ranking van Horwath HTL en ABN AMRO, van de vijfde naar de tweede plaats. In de jaren voor de coronacrisis zijn enkele grote hotelprojecten op de markt gekomen, wat leidde tot enige onrust bij exploitanten en investeerders.

De resultaten na de coronacrisis laten echter zien dat het nieuwe aanbod goed door de markt is opgenomen. De verwachting is dat dit ook zal blijken voor de hotels die nu in aanbouw zijn. Utrecht scoort eveneens goed op economie, demografie en sociaal/cultureel, resulterend in een positieve stimulans van de vraag naar hotelovernachtingen. 

Rotterdam – hotelstad in opkomst

Rotterdam is in de ranking een plaats gedaald en is nu de derde hotelstad van Nederland. De hotelmarkt van Rotterdam is goed hersteld van de coronacrisis. Rotterdam profiteerde hierbij van de omslag die het voor de coronacrisis had gemaakt, van bijna puur zakelijke hotelmarkt naar aantrekkelijk toeristisch product. Rotterdam scoort onder meer goed op sociaal/cultureel gebied zoals kwaliteitsrestaurants, nachtcultuur en horeca. 

Den Haag – stabiele hotelontwikkeling

Den Haag is de vierde hotelstad in de Dutch Hotel City Index, gelijk aan de positie in 2019. De vraag naar hotelkamers is in Den Haag goed hersteld van de coronacrisis, ondanks een sterke groei van het aanbod. De komende jaren breidt het aanbod naar verwachting gestaag uit. Vraag en aanbod blijven hierdoor naar verwachting in balans, resulterend in een stabiele ontwikkeling en een betrouwbare markt voor hotelinvesteerders.

Haarlemmermeer – grote afhankelijkheid luchtvaart

De gemeente Haarlemmermeer is twee plaatsen gedaald in de ranking. Door de ligging bij Schiphol is de hotelvraag sterk afhankelijk van de luchtvaart, en tijdens de coronacrisis bleek dat dit ook een risico is. De hotelmarkt in Haarlemmermeer kreeg een harde klap, en is deze nog niet geheel te boven. In combinatie met de dreigende verdere beperkingen van de luchtvaart, is het perspectief iets minder optimistisch dan voor voor de coronacrisis.

Dutch Hotel City Index van Horwath HTL en ABN AMRO

De Dutch Hotel City Index wordt gepubliceerd door Horwath HTL in samenwerking met ABN AMRO. De index is een ranking van de Top 15 Nederlandse steden die het meest interessant zijn voor hotelinvesteerders. In totaal zijn dertig steden geanalyseerd.

Voor de aantrekkelijkheid voor investeerders is gekeken naar de ontwikkelingen in zeven categorieën. Het meeste gewicht is hierbij gegeven aan de hotelmarkt (bezettingsgraden en kamerprijzen), het aanbod (huidig en toekomstig) en het vastgoed (hoteltransacties). Minder zwaar wegen ook de economische ontwikkelingen, demografische ontwikkeling en duurzaamheid mee.

Nieuw dit jaar wordt ook de beschikbaarheid van sociaal/culturele voorzieningen meegewogen. De scores en weging leiden tot de volgende ranking.

 

Presentatie tijdens Provada 2024

De uitkomsten van het onderzoek worden op dinsdag 11 juni gepresenteerd tijdens de PROVADA 2024 in Amsterdam RAI. De presentatie vindt plaats om 14.00 uur op de stand van ABN AMRO (Hal 11-07).